עובש נוצר בדרך כלל באזורים לחים וסגורים, והמקור יכול להיות נזילה, כשל איטום, אוורור לקוי או עיבוי.
חשוב לאתר את מקור הלחות ולא להסתפק בניקוי העובש בלבד, שכן ללא טיפול במקור הבעיה חוזרת.
אבחון מקצועי מסייע להבחין בין הגורמים השונים ולכוון לפתרון המתאים.