גם בדירות חדשות עלולות להופיע נזילות, לרוב כתוצאה מכשל איטום בבנייה, חיבור לקוי, או נזק שנגרם במהלך עבודות גימור.
אבחון מוקדם חשוב במיוחד בדירה חדשה, שכן לעיתים ניתן לפעול מול הקבלן במקביל לתיקון בפועל.
הבדיקה מותאמת לאופי הבנייה החדשה ולסוג החומרים שבהם נעשה שימוש.